陕西契税2021年9月1日新政策后还有优惠吗

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《契税法》9月1日起实施原优惠税率仍适用

落实税收法定原则有新进展，又有新的税法即将实施。在《契税暂行条例》基础上“升级”为法律，《契税法》将于2021年9月1日起施行。近日，网上热传“《契税法》实施，买房成本要增加了”“契税1%-3%即将成为过去式，要买房的抓紧了，再不买房就要多付契税了”等消息。真实情况是这样吗？记者对此进行了调查。

别被中介忽悠了

“我打算在大兴黄村买一套二手房，看来看去没有特别合适的。这几天中介告诉我再不签约契税就要上调了，听到这个消息可把我急坏了。”北京的刘先生对记者表示，他听房产中介的工作人员说，今年9月1日《契税法》开始实施，要赶紧签约过户，不然契税税率就要上涨，之前的优惠政策都没有了。

中介的说法让刘先生慌了神。按照刘先生购买的总价为500万元左右的房产来计算，契税上调0.5%就是2.5万元，上调1%就是5万元，真是一笔不小的数目。

记者询问了位于北京门头沟、大兴等区域的多个新房销售员，他们均表示没听说契税上调的消息。“如果在北京购房，首套房面积在90平方米以下，适用1%的契税税率；90-140平方米，契税的税率是1.5%；140平方米以上的房源契税税率是3%。如果在北京购买第二套住房，那么契税的税率就是3%。”北京某楼盘的销售人员对记者表示。

正如中原地产首席分析师张大伟所说：“有些房产销售人员为了卖房，贩卖焦虑的手法可谓是五花八门。凡是与房子有关的政策，都能通过特有的解读方式，给购房者制造焦虑。”

契税税率维持不变

9月1日起实施的《契税法》上调契税税率了吗？对此，记者专门询问了北京12366纳税服务热线。工作人员告诉记者：“下月起契税要上调的消息是误读。”他表示，现行的《契税暂行条例》规定契税税率是3%-5%，《契税法》将于2021年9月1日正式实施，按照税制平移原则，契税税率维持为3%-5%不变。

那为什么中介纷纷声称9月1日以后契税要上调呢？诸葛找房分析师王小嫱告诉记者：“可能是因为目前无论是购买新房还是二手房，实际缴纳的契税税率大多在1%-3%之间，并没有达到3%-5%的契税税率。”之所以出现这种情形，是因为目前个人购买住房缴纳契税大多适用财政部、税务总局和住建部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，即对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

优惠税率仍适用

据记者了解，《契税法》颁布后，目前31个省（自治区、直辖市）均公布了新的契税税率，北京、上海、广东等27个省（自治区、直辖市）将契税税率确定为最低3%，河北、辽宁、湖南、河南4地将契税的适用税率确定为4%。

为什么各地的契税税率会有所不同？因为《契税法》规定：“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”

针对契税优惠政策是否会延续的疑虑，北京市税务局财产和行为税处相关负责人明确表示，对于广大消费者来说，此前的契税减免政策其实就是对刚需住房和改善性住房给予的优惠。按照“房住不炒”的调控要求，《契税法》明确了国务院对居民住房需求保障可按规定免征或减征契税，意味着现行的契税优惠政策还会延续。

张大伟对记者解读道，3%-5%的契税政策是“原价”，而目前购房人享受到的1%-3%是“折后价”。即便是《契税法》9月1日正式施行，也就是“原价”没变，但相应的契税优惠政策仍会交由各级地方政府继续落实。

记者查询发现，目前已有多地明确了契税优惠政策依然有效。在浙江、吉林、四川、福建等多地政府问政平台上，有市民针对契税上涨的问题咨询相关部门，均得到了按照原来优惠政策实行的回复。

合硕机构首席分析师郭毅也向记者分析指出，相关的契税优惠是全国性政策，目的是支持房地产市场中的刚需用户，满足楼市调控方向，应该会持续稳定地保持下去。

值得关注的是，《契税法》还有一大亮点，那就是购买公寓或写字楼、商铺，以前是按4%征收契税，在9月1日后将按照新标准3%的税率征收，购买非住宅类产品的成本降低了。

契税2021年9月1日新政策是什么

契税2021年9月1日新政策解读如下

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

不是说9月1号契税变成3%。

主要是为了规范地方土地财政将契税收取有了更规范的法律规定。减免政策从其规定。

房产契税一直是3%-5%，原来的法律依据是《契税暂行条例》（1997.10.1施行），新的法律依据是《契税法》，这个税率没有变化！

那么为什么大家感知到的契税或者房产中介告诉你的契税率没有那么高呢？那是因为财政部、税务总局等相关有权力部门，会发布一些“通知”类的规范性文件，出台一些减免政策。

比如，根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定（这里仅仅举个例子，要找齐全最新有效具体文件颇需要些功夫，这里就不去做这种工作了）：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

好了，那么我们还是来弄清楚发生了什么——2021.9.1施行的新的《契税法》相比《契税暂行条例》有什么区别？

简而言之，从法条规定来说，大面上没有什么变化。

当然，说没有变化是不严谨的，具体主要有什么变化呢？主要变化有：

1、最根本的，法律位阶提升了一阶，原来的契税暂行条例是行政法规，立法机关是国务院，现在的契税法是法律，立法机关是全国人大。（普及一下，根据《立法法》，我国的法律自上而下是宪法、法律、行政法规、规章、规范性文件）。

2、从行政法规到法律，立法工作者把一些“市场经济发展出现新情况”列举了进去，把散见于一些其他法律文件的已经实际存在的法条整合到了契税法里，并进行了一些文字的调整。

实际上具体看契税会有什么变化，还是要看接下来《契税法》的实施细则以及财政部、税务总局配套的文件出台。

9月1日起新契税法来了，刚需房依然享有契税优惠。

凤凰网房产讯  从2021年9月1日起，《中华人民国共和国契税法》（以下简称《契税法》）开始施行。将取代现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《契税暂行条例》）。

并在契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告中显示这5种情况免征契税：

一、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

二、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

三、公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。

四、已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。

五、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。

辟谣！宁波刚需房用户依然享受1%~2%的契税优惠

根据新版契税第3条规定，契税税率在3%~5%之间，这让很多购房者非常担心，是不是契税新规实施之后，宁波9月之前1%-3%的契税率统统调整为3%，对刚需买房用户存在影响？

这个担心是多余的。按照《契税法》按照税制“平移”的思路，保持现行税率不变，不增加纳税人负担。因为上一版契税规定的税率也是3%~5%，所以契税率并未发生改变。

凤凰网房产从宁波市税务局获悉，浙江省契税适用税率为3%。

但即使契税新规实施之后，依然会有类似的契税优惠，特别是购买首套房的刚需购房者，依然可以享受到1%~2%的契税优惠，不过那些投资炒房客，就可能需要承担比较高的契税税率，非住宅类也是3%。

上图：宁波房屋契税表

上图：宁波二手房买方契税表

9月1日起契税优惠政策仍将持续，依据为2016年2月17日当时的财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）中明确的政策。。

一，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

三、北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施第二项契税优惠政策

也就是说《契税法》和23号文是共同存在的，两者并不冲突。契税法施行后，不会影响原本执行的契税税率标准，9月1日以后依然按照23号文件的优惠标准执行。

9月1号买房新政策

2021年9月1日房产过户新政策

1、2021年9月1日房产过户新政策是真的吗，是真的，2020年8月11日全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》，将于2021年9月1号起正式实行，《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税；

2、2021年9月1日房产过户新政策契税税率将维持不变。房产界传言今年9月1日起契税上涨，将要上调至3%-5%，9月契税法别被忽悠了，其实《中华人民共和国契约法》规定契税税率一直都是3%至5%，并非契税征收上调了，其中1%-3%的契税是优惠政策，各地区之间略有不同。税务部门提醒市民，如果有任何税收方面的问题，可以拨打12366纳税服务热线获得权威解答，不要被传言误导；

3、2021年9月1日房产过户新政策个人所得税免征条件：满五唯一（对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得）、法定继承（法定继承人继承房产）、无偿赠送（房子无偿赠送给自己的直系亲属或者是对于有赡养义务的赡养人）等情况。此外个人所得税征收的点为合同价的1%或者是差价(卖出价减去买进价)的20%...

2021年9月取消过户费

1、2021年9月取消过户费是真的吗，是真的，但是条件是仅限于夫妻之间的房产过户免费，如果房子过户给孩子还是需要缴纳过户费的，但是在继承情况下房产过户则是不用缴纳过户费的。此外其他形式的过户则需缴纳一定的过户费；

2、赠与过户需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元；

3、买卖过户首次购房5年以上费用最低。若房子是满五年持有和唯一自住房，买卖过户免除1%个税，免除5.55%营业税，缴纳契税90平以下1%；买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元；

4、继承过户从理论上讲，是税费最少的一种过户方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少...

房子怎么过户不花钱

1、房子怎么过户不花钱继承，房子过户没有不花钱的办法，子女是父母财产的法定继承人，采用继承的方式进行过户最划算，通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税，只需要缴纳一定的公证费和印花税即可，但是必须得等到遗产人去世后才能继承，因此很多父母都暂时不考虑这种方式；

2、夫妻离婚房子怎么过户不花钱，过户房产没有不花钱的办法，夫妻离婚那就属于婚姻关系不是存续期间，离婚之后如果需要房产过户，肯定是需要缴纳过户费的，费用具体为：契税为计税价×3%、印花税为计税价×0.1%、土地增值税为计税价×5%、个税为计税价×20%、营业税为计税价×5.6%、公证费等等；

3、房子怎么过户不花钱夫妻间（婚姻关系存续期间）房产过户是免征收契税的，但是需要缴纳印花税、登记费、工本费以及交易手续费，印花税按产价万分之五，登记费80元、交易手续费百分之二(按产价)、工本费等，这些费用在地区上会有差别